賃貸物件の内覧チェックリスト｜絶対に見落としてはいけない確認ポイント完全版

内覧前に準備しておくこと

内覧（見学）は物件選びの最重要ステップです。事前準備をしっかり行うことで、限られた内覧時間を最大限に活用できます。

• チェックリストを紙またはスマホに用意する：本記事のチェックポイントをスクリーンショットまたはメモしておきましょう
• スマートフォンの充電を満タンに：写真・動画の撮影をたくさん行うためバッテリーは必須
• メジャーを持参する：家具・家電のサイズと部屋の寸法を測るために必要。スマホの計測アプリでも代用可
• 内覧は昼間がベスト：日当たり・採光を正確に確認するには日中（特に午前〜昼ごろ）の内覧が理想的
• 複数物件を同日内覧する：2〜3件を同じ日に見ることで比較がしやすくなる

室内の確認ポイント（日当たり・採光・収納）

• 日当たり・採光：窓の向き（南向きが最良）・窓のサイズ・隣の建物との距離を確認。曇りの日でも窓から空が見えるかチェック
• 収納スペース：クローゼット・押し入れの奥行きと高さを実測。ハンガーポールの有無も確認
• コンセントの数と位置：各部屋のコンセント数と位置を確認。テレビ・冷蔵庫・洗濯機など必要箇所に届くか
• 床・壁・天井の状態：傷・汚れ・シミがあれば写真撮影して不動産会社に報告（退去時の原状回復トラブル防止）
• 窓の開閉・網戸の状態：スムーズに開閉できるか、網戸に破れがないか確認

水回り・設備のチェックポイント

• キッチン：コンロの火口数・IHかガスか・シンクの広さ・収納スペース。水を実際に流してみて排水に問題がないか確認
• 浴室・シャワー：バス・トイレ別か一体型か・追い焚き機能の有無・換気扇の動作確認・カビの有無
• 洗面台：鏡の有無・収納棚の広さ・水の出方（水圧）を確認
• トイレ：温水洗浄便座の有無・換気扇の動作
• 洗濯機置き場：室内か屋外か・排水口の位置・防水パンのサイズ（自分の洗濯機が置けるか確認）
• エアコン：設置済みかどうか・動作確認・室外機の位置・何畳用か

騒音・隣人問題の事前確認方法

入居後に最も多いトラブルが騒音問題です。内覧時にできる限り確認しておきましょう。

• 建物の構造を確認する：鉄筋コンクリート（RC）造・鉄骨（S）造・木造の順に防音性が高い。木造アパートは特に音が伝わりやすい
• 周辺の音環境：近くに幹線道路・線路・飲食店・コンビニがないか。窓を開けた状態での騒音レベルを確認
• 隣・上下の住人の気配：廊下や共用部を歩いて、他の部屋から声・足音が聞こえないか確認
• 不動産会社に聞く：「過去に騒音クレームはありましたか？」と直接質問するのも有効です

周辺環境・生活利便性のチェック

• スーパー・コンビニ：徒歩圏内（目安：徒歩5〜10分）にあるか。実際に歩いて確認するのが最も確実
• 駅までの経路：アプリの所要時間だけでなく、実際に歩いてみて坂道・信号の多さを体感する
• ゴミ置き場・ゴミ収集日：ゴミ置き場の清潔さは住人の民度のバロメーター。収集曜日も確認を
• 駐輪場・駐車場：台数・空き状況・月額費用を確認。自転車を使う人は特に重要
• 夜間の環境：可能であれば夜にも現地を訪れて、街灯の明るさ・治安の雰囲気を確認する