北海道函館市の賃貸物件探し完全ガイド｜住環境・家賃相場・物件選びのポイント

函館市は北海道南部に位置する歴史と文化が息づく港町です。異国情緒あふれる街並みと豊かな自然環境、そして本州へのアクセスの良さから、多くの人に愛され続けています。この記事では、函館市で賃貸物件をお探しの方に向けて、住環境の特徴から家賃相場、物件選びのポイントまで詳しくご紹介します。

函館市の住環境・特徴

函館市は人口約25万人を擁する北海道第3の都市で、三方を海に囲まれた独特の地形が特徴的です。函館山からの夜景は世界三大夜景の一つに数えられ、観光地としても高い人気を誇ります。

気候面では、北海道の中では比較的温暖で、夏は涼しく冬の雪も札幌ほど多くありません。海洋性気候の影響で四季の変化を楽しめる一方、冬期間は風が強い日もあるため、物件選びの際は立地や建物の構造に注意が必要です。

函館市の魅力は何といっても新鮮な海産物です。朝市では毛ガニやウニ、いくらなどの海の幸を手頃な価格で購入でき、日常的に質の高い食材を楽しめます。また、赤レンガ倉庫群や五稜郭公園など、歴史的な観光スポットが身近にあるのも大きな魅力です。

函館市の交通の要所は JR函館駅で、新幹線の開通により本州との移動が格段に便利になりました。北海道新幹線を利用すれば東京まで約4時間、仙台まで約2時間30分でアクセス可能です。

市内交通については、函館市電（路面電車）が主要な移動手段となっています。湯の川温泉から函館駅前、五稜郭公園前まで運行しており、観光地や商業施設へのアクセスに便利です。また、函館バスが市内各地を網羅しており、市電でカバーできないエリアへの移動をサポートします。

函館空港は市内中心部から車で約20分の距離にあり、本州各地や韓国などへの空路も充実しています。車でのアクセスも良好で、国道5号線が市内を縦貫し、道央自動車道の大沼公園ICまで約30分です。

函館市の商業施設は函館駅周辺と五稜郭エリアに集中しています。函館駅前には棒二森屋や大型商業施設があり、日常の買い物から専門店での買い物まで幅広く対応できます。五稜郭エリアには函館蔦屋書店や各種専門店が立ち並び、若い世代に人気のエリアとなっています。

医療面では、函館中央病院や市立函館病院などの総合病院があり、医療体制は充実しています。教育環境も公立・私立の小中学校、高等学校のほか、函館大学や公立はこだて未来大学などの高等教育機関も整っています。

金融機関については、北海道銀行、北洋銀行をはじめとする地方銀行や信用金庫の支店が市内各地にあり、ATMも充実しています。郵便局も各エリアに配置されており、日常生活に不便を感じることはありません。

函館市の賃貸物件の家賃相場は以下の通りです（2024年現在の目安）。

函館市の家賃相場は北海道内では札幌に次いで高めですが、本州の主要都市と比較すると非常にリーズナブルです。特に函館駅周辺や五稜郭エリアの人気物件は相場の上限に近い価格設定となることが多く、少し離れたエリアでは相場の下限に近い価格で良質な物件を見つけることも可能です。

積雪・防寒対策の確認
冬期間の雪対策として、駐車場の除雪体制や建物の断熱性能をチェックしましょう。二重窓や床暖房の有無も重要なポイントです。
交通アクセスの利便性
市電やバスの停留所までの距離、本数を確認しましょう。特に冬期間の徒歩移動を考慮して、なるべく近い距離の物件を選ぶことをおすすめします。
海からの距離と風向き
函館は海に囲まれた地形のため、海風の影響を受けやすい立地があります。特に冬場の海風は厳しいため、風の影響を受けにくい立地を選びましょう。
買い物施設への近さ
スーパーマーケットやコンビニエンスストアまでの距離を確認し、日常の買い物に不便がないかチェックしましょう。
駐車場の確保
函館市内は車での移動が便利なため、駐車場付きの物件がおすすめです。敷地内駐車場の有無や月額料金を確認しましょう。
観光地との距離
函館山や赤レンガ倉庫群など観光地に近い物件は、観光シーズンの騒音や交通渋滞の影響を受ける可能性があります。
坂道の多さ
函館市は坂道が多い地形です。日常生活での移動を考慮して、坂の傾斜や除雪状況を事前に確認しておきましょう。